Оценка недвижимости. Основные цели оценки

Что касается наиболее популярной и ясной цели для оценивания объектов коммерческой недвижимости в нашей стране, она заключается в привлечении финансирования банков при возведении новых объектов под залог уже существующих, чья оценка производится. Банками также осуществляется предоставление кредитов на покупку объектов, реконструкцию или ремонт для готовых объектов. В рамках этих целей также потребуется оценка квартиры или другой недвижимости под залог, находящейся вне финансируемого возведения или в нем.

Среди причин столь широкой востребованности привлечения для банковских финансов внешних оценщиков, выделяется то, что проводить оценивание и написание отчета независимым оценщиком обязательно необходимо для получения банковского кредита. Так как банк по своей сути – консервативная структура, если речь идет о значительных проектах, они при помощи клиента выполняют привлечение третьей стороны для оценивания залога, в попытках перекладывания на нее ответственности и рисков, а также снятия их с банковских менеджеров, выносящих окончательное решение о кредитовании.

По факту, чтобы определить максимально возможный размер кредита, вместе с методикой коэффициента обеспечения кредита и совокупности проектного бюджета, применяется процент об общей цены залогового объекта. То есть, заемщику необходимо быть заинтересованным в том, чтобы оценка земли или недвижимости для залога, получила наивысшие баллы. В то же время, банки имеют интерес в объективной оценке, и нередко определяют для собственных клиентов круг оценщиков, рекомендуемых к сотрудничеству и отчетности.

В определенных ситуациях, когда в качестве кредитора выступают международные банки (сегодня данная практика начинает использоваться и в отечественных банках), банковской организацией производится финансирование проекта, если предоставлением кредита не предполагается залог недвижимости вне готовящегося объекта. В то же время, банк нуждается в предоставлении оценки и прав собственности на землю, предоставляемую в качестве залога, отчете о финансовой и экономической целесообразности возможного проекта, в рамках которого будут произведены кредитные операции.

Хотя в наши дни банки, которые контролируют выполнение принципа целевых типов кредитования, требуют от заемщика четкого бизнес-плана, зачастую подобные документы подготавливаются заемщиком самостоятельно, с соблюдением условной и формальной точности содержания плана.