Выбор квартиры. Район имеет значение
30.03.2018 20:50
Выбирая район проживания, покупатель ориентируется прежде вего на личные пристрастия, привычки и возможности. Спрос на районы диктует цену и динамику цен в той или иной части города. Назвать однозначно районы более популярные или пользующиеся меньшим спросом затрудняются даже профессионалы, ведь рейтинг в данном случае складывается из множества факторов, главный из которых – цена.
Что нам стоит дом построить?
Популярность того или иного района не влияет на выбор места для строительства жилых объектов. Спрос на жилье в Львове настолько велик, что строители готовы возводить дома на любой более-менее пригодной для этого площадке. Как таковой жилой район влияет скорее на вид застройки. Так, в центре – это в основном элитное жилье и коммерческая недвижимость. Есть этому простое объяснение: «Жилье в центре стоит намного дороже, чем в удаленных районах, а стоимость строительства одинакова». Мы объясняем «элитное» строительство в центре еще и тем, что сказывается дороговизна земли. Эконом-класс здесь строить бессмысленно. Привлекательными для застройки центральные районы делает наличие развитой инфраструктуры – крупных торговых, досуговых и спортивных центров, школ, больниц, детских садов. И комплекс Відрадний находится именно в таком месте. В районе нет недостатка школ или детских дошкольных учреждений, магазинов, мест развлечений и отдыха.
Однако могут ли застройщики удовлетворить требования покупателей? Любой нормальный человек хочет жить в красивом зеленом микрорайоне, где есть и школа, и больница, и большие магазины, где можно погулять с ребенком во дворе, и сходить вечером с семьей в развлекательный центр. К сожалению, микрорайонов, отвечающих всем запросам, в нашем городе пока нет, поскольку, чтобы построить целый микрорайон, необходимо вести одновременно строительство не только десятков домов по единому, утвержденному плану застройки, но и всего соцкультбыта. Зачастую эти проекты невыгодны застройщикам».
Все под боком
Развитая инфраструктура – один из немногих критериев выбора района проживания. В числе требований потенциальные покупатели жилья отмечают транспортную доступность, экологическое состояние, соседей, близость проживания родственников. Не последнюю роль играет привычка жить в определенной части города. Если составлять рейтинг критериев, то на первом месте - экологическое состояние, на втором – удобство расположения, на третьем – соседи». В идеале это должен быть район, примыкающий к центру города, с приемлемыми транспортными развязками, парками, местами отдыха, развитой социальной инфраструктурой, достаточно тихий. Чтобы можно было прогуляться не по пыльным улицам с интенсивным движением.