Турецкая недвижимость

22.04.2013 16:08

Предлагаем вашему вниманию поэтапную процедуру выбора недвижимости в Турции.

В первую очередь необходимо выбрать продавца. Вам следует обратиться в строительную фирму или профессиональное агентство недвижимости или же к частному маклеру. У последнего должна быть обязательная государственная регистрация частного маклера. К выбору посредника нужно относиться очень внимательно, и прибегать к услугам высококлассных специалистов. Найдутся и такие «профессионалы», которые будут убеждать вас им довериться.

На такие убеждения лучше не поддаваться. Тщательно проверяйте, истинное ли агентство недвижимости. Конечно, вывести псевдо-маклера на чистую воду сложнее, нежели уличить в обмане офис, занимающийся продажей и покупкой недвижимого имущества. Последнее, по крайней мере, размещаются в офисе, чего нет у маклеров частников. Если вы нашли маклера через интернет, не постесняйтесь поинтересоваться у него о легальности работы, а при личной встрече потребуйте ознакомиться с соответственными документами. Несомненно, даже наличие всех дозволов и разрешений у специализированного посредника не защитит вас на 100 процентов, но, по крайней мере, снизит риск быть обманутым.

Обязательно обращайте внимание стандарты измерения жилья в стране. В Турции действует очень интересная общепринятая система, согласно которой в метраж квартиры входит квадратура комнат со всеми стенами, перегородками и порогом перед дверью. Порой, в общую площадь жилища включают даже площадь лифта и лестничной площадки многоэтажного дома, разделенную между всеми квартирами пропорционально. Из-за этого фактическая площадь квартиры разительно отличается от той, которая изначально указывается продавцом. Вас никто не пытался обмануть, просто в Турции существует такой порядок. Также в каждом доме установлен daewoo dmc 200 интернет магазин где его будут покупать можно выбрать самостоятельно.

Интересуйтесь, из чего был построен дом и на чем он стоит. Эта деталь очень важна. Ведь вы же стремитесь купить прочный, долговечный дом, а не какую-то развалину? Если он находится на этапе строительства, то легко можно убедиться из чего он строиться и на какой опоре стоит. Если такой возможности не представилось, попросите своего агента периодически присылать вам фото отчеты о строительстве.

Приобретая готовый дом, можно узнать, насколько он прочен и увидеть его нутро. Для этого достаточно узнать, какая у дома имеется подземная инфраструктура: сауна, хамам, автостоянка или фитнесс зал. Эти постройки должны находиться непосредственно под домом. Если эти помещения имеются, значит он возводился на сваях и имеет высокое качество. Дома, построенные на сваях, обычно имеют высшую себестоимость, чем обыкновенные конструкции. Естественно, что продаются они по более высокой цене.

Наведите справки о хозяине недвижимости. Перед началом оформления документации поинтересуйтесь, кто именно вам продает дом или квартиру. Может быть предложена недвижимость строительной фирмы, непосредственно юридического лица или третьего лица. Последнее означает, что такой же клиент агентства перепродает или обменивает на другую только что приобретенную недвижимость.

Потребуйте к договору кули-продажи прикрепить копию ТАПУ. В случае покупки жилья через доверенность, уточните о настоящем владельце квартиры. Покупая недвижимость напрямую у физического лица, не ленитесь выяснить «всю правду» о жилье: нет ли на нем ипотечного кредита или других подобных застав. Переплачивая 200 долларов, вы сможете застраховаться от больших денежных потерь.

Документальное оформление. Покупая дом на стадии строительства, ознакомьтесь со всеми необходимыми разрешениями. При этом обратите внимание на даты начала строительства по документам и по факту.