Недвижимость в Чехии и особенности ее приобретения
05.10.2014 17:11
В 2004 году Чехия вступила в Евросоюз. Сразу же после этого события резко возросла среди иностранцев популярность жилья в данной европейской стране. Инвестиции в чешский жилищный фонд сегодня является очень популярным вложение денег. Стоит разобраться, почему.
Республика Чехия находится в самом центре Европейского континента. На площади почти в 80 квадратных километров проживают по последним данным 10,5 миллиона человек. В денежном обиходе здесь чешская крона. А вот евро, несмотря на вхождение страны в Евросоюз, не имеет широкого использования. 100 чешских крон равняются 4 евро.
Окончательной европеизации в стране до сих пор не произошло. Это видно и по валюте, которая пока осталась национальной. Главное преимущество причастности к Евросоюзу заключается в возможности пересекать границу входящих в него стран без визы и даже загранпаспорта. Товары, приобретенные в этих государствах, необязательно декларировать на границе. Так что плюсы очевидны.
Чехи сначала довольно скептически отнеслись к попаданию в статус стран-представителей. Опасались жители, прежде всего, резкого повышения стоимости товаров массового потребления. Однако скачка цен не случилось, и они смирились с новым статусом своего государства.
Если на товары общего потребления цены выросли незначительно, то вот на рынке частной недвижимости вступление в Евросоюз сказалось кардинальным образом. Всего за три года стоимость жилья подскочила в 2 раза. Похожая ситуация наблюдалась в странах Средиземноморья в 80-е годы прошлого века, когда они готовились тоже стать частью конгломерата. Однако тогда стоимость жилья неожиданно для всех не только не выросла, а даже снизилась. Инвесторы в то время понесли существенные убытки. Этот сценарий, но не в таком кардинальном виде, повторился и в Чехии в начале 2000-х годов.
В государстве хорошо развита система ипотечного кредитования. В отличие от России, ипотека доступна практически любому гражданину республики. Но покупается жилье в основном для проживания, а не для дальнейшей коммерческой деятельности. В последние несколько лет в там возросло количество жилищных кредитов на 50 %.
По исследованиям специалистов, каждый год потребность в жилье составляет 50 тысяч домов и квартир, но сдают в эксплуатацию лишь 35 тысяч. Следствием этого значительного спроса и является ценовой рост.
В 2006 году Евросоюз потребовал поднять НДС и налог на строительство коммерческой недвижимости. Это породило резкий спрос на нее. Иностранные инвесторы поторопились приобрести жилье, чтобы не переплачивать впоследствии налоги. К слову, за 2 года налог на добавленную стоимость вырос с 5 до 19 %.
Мотивация у бизнесменов, вкладывающих финансы в недвижимость Чехии, и у потенциальных покупателей, которые приобретают ее же в курортных странах, немного разнится. В Чехии в основном иностранцы приобретают старые здания, затем реконструируют их, а дальше либо продают, либо сдают в аренду. Говоря о национальном составе коммерсантов, можно сказать, что жилищный фонд скупают чаще всего итальянцы, а в коммерческую недвижимость вкладываются немцы. В последние годы русские предприниматели в поиске объектов для инвестиций также активно выбирают Чехию. Например, крупные отели в Праге и других городах страны строят именно наши соотечественники.
Стоимость квадратного метра жилья колеблется в пределах 3-5 тысяч евро. Чем удачнее местоположение и современнее постройка, тем дороже. В стране строится много элитного жилья, и по стоимости оно значительно дешевле, чем в других европейских государствах. Популярностью у иностранцев пользуется не только жилищный фонд. Так, выкупить можно кафе, пиццерию, ресторан, гостиницу. Одним словом, все, что угодно.
В республике увеличивается количество бизнесменов, организующих собственное дело. В связи с этим постоянно растут доходы от реализации жилищного фонда, коммерческой недвижимости и туризма. Самые крупные в мире корпорации переводят в Чехию свои штаб-квартиры.
Еще 20 лет назад государство было привлекательным для туристов со средним или малым достатком. Сегодня все кардинально изменилось. Ставки делаются на клиентов, обладающих высоким уровнем дохода. Правительство Чехии изыскивает возможность сделать свою страну центром проведения разнообразных мировых политических и экономических форумов, конгрессов и других крупных мероприятий.
Самым важным фактором из всех вышеперечисленных является то, что Чешская республика, несмотря на все перемены, осталась доступна и для развития внутреннего бизнеса. Это связано с тем, что требуемые вложения здесь крайне малы, в отличие от других европейских стран, входящих в Евросоюз.